Báo giá xây dựng phần thô Bà Rịa - Vũng Tàu 2024

Tuỳ thuộc vào típ khách hàng sẽ có những gói dịch vụ tương ứng với yêu cầu và mục đích sử dụng. Các chủ đầu tư có mức độ am hiểu về lĩnh vực xây dựng thì sẽ chọn những gói dịch vụ riêng lẻ để tối ưu về mặt kinh tế. Vậy mức giá xây dựng phần thô ở Bà Rịa - Vũng Tàu và các tỉnh lân cận sẽ giao động như thế nào, đây chắc chắn sẽ là câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư cần tìm hiểu nhất. Để giải toả câu hỏi trên PIXEL DECOR sẽ chia sẻ đến bạn bài viết báo giá xây nhà phần thô 2024 và cách tính giá xây dựng phần thô chi tiếc nhất để quý bạn đọc cùng tham khảo nhé!

Xây nhà phần thô là gì?

Đây là công đoạn vô cùng quan trọng ảnh hưởng và quyết định đến độ bền đẹp và kiên cố cho ngôi nhà sau này. Vì vậy đội ngủ thi công luôn làm việc với tinh thần tập trung cao và có tay nghề giỏi.

Trong xây dựng nhà sẽ chia thành hai phần chính là phần thô và phần hoàn thiện giúp quản lý và thực hiện dự án xây dựng một cách hiệu quả. Dưới đây là chi tiết về mỗi phần:

Phần Thô:

1.Kết Cấu Chịu Lực 

 -Khung, Cột, Dầm: Xây dựng khung cấu trúc chịu lực, bao gồm cột, dầm, và khung xương nhà. Chúng đảm bảo sự ổn định và an toàn của ngôi nhà.
 

 - Sàn Bê Tông: Xây dựng sàn bê tông để tạo nền móng cho các tầng trong ngôi nhà.

2. Khung Bên Trong:
 

  - Mái Bê Tông: Xây dựng mái bê tông hoặc các hệ thống mái khác như mái ngói, mái lợp tùy thuộc vào thiết kế.
 

  - Cầu Thang, Bản, Bậc: Xây dựng các phần nội thất như cầu thang, bản lề, bậc để tạo không gian nội thất linh hoạt.

3.Hệ Thống Tường Bao Che:
 

  - Tường Bao Che: Xây dựng hệ thống tường bao che nhằm bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết và cung cấp tính riêng tư.

Phần Hoàn Thiện:

Khi quá trình thi công phần thô xông thì những công đoạn còn lại sẽ dành cho hoàn thiện như: Xây tô tường, ốp lắt gạch, lắp rắp và đi đường điện nước…

Bạn có thể tham khảo báo giá xây nhà trọn gói Bà Rịa - Vũng Tàu 2024 tại đây

Những ưu và nhược điểm khi chọn gói xây nhà phần thô 

Ưu điểm:

Lựa chọn gói xây dựng phần thô mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho khách hàng:

1. Tiết Kiệm Chi Phí:
 

  - Hợp tác xây dựng nhà thô giúp tiết kiệm chi phí vì khách hàng có thể tự quản lý và tự mua vật liệu cho phần thô của công trình, giảm thiểu sự can thiệp của nhà thầu và người quản lý dự án.

2. Lựa Chọn Đa Dạng:
 

  - Khách hàng có quyền lựa chọn và quản lý từng hạng mục công trình một cách tự do, đáp ứng được mọi sự lựa chọn và yêu cầu cụ thể trong quá trình xây dựng.

3. Phù Hợp Với Tài Chính:
 

  - Việc quản lý và kiểm soát được chi phí tại từng giai đoạn giúp người mua nhà dễ dàng đối phó với tình hình tài chính của mình mà không bị áp đặt các yếu tố khác.

4.Cân Đối Chi Phí:
 

  - Khách hàng có thể cân nhắc và ưu tiên các yếu tố quan trọng theo mong muốn cá nhân, giúp đảm bảo chi phí xây dựng được phân bổ một cách cân đối và hiệu quả.

5. Quản Lý Thời Gian Hiệu Quả:
 

  - Với việc kiểm soát được nguồn vật tư và công việc, tiến độ xây dựng thường được duy trì đúng kế hoạch, giúp đảm bảo tính hiệu quả và tiết kiệm thời gian.

6. Kiểm Soát Tốt Hơn:
 

  - Khách hàng có khả năng kiểm soát và theo dõi công việc cụ thể, từng hạng mục, giúp giảm rủi ro và tăng cường sự minh bạch trong quá trình xây dựng.

Lựa chọn hợp tác xây dựng nhà thô không chỉ mang lại lợi ích về chi phí mà còn tạo ra sự linh hoạt và kiểm soát cao đối với toàn bộ quá trình xây dựng.

Nhược điểm:

Quyết định hợp tác xây dựng nhà thô có thể mang lại những thách thức và ảnh hưởng đối với cuộc sống gia đình, đặc biệt là đối với những gia chủ chưa có kinh nghiệm hoặc không am hiểu về lĩnh vực xây dựng. Dưới đây là một số vấn đề cần xem xét:

1.Quản Lý Công Trình:
 

 - Hợp tác xây dựng nhà thô đòi hỏi sự quản lý tự chủ và đầu tư thời gian để giám sát công trình. Nếu gia chủ không có khả năng quản lý tốt, đây có thể là một gánh nặng lớn.

2.Thời Gian và Nỗ Lực:
 

  - Việc tự quản lý và thực hiện từng bước có thể mất nhiều thời gian và công sức. Gia chủ phải dành thời gian tìm hiểu và làm việc với nhiều nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu khác nhau.

3. Khả Năng Đàm Phán và Mua Sắm:
 

  - Gia chủ phải có khả năng đàm phán giá cả với các nhà cung cấp và nhà thầu. Nếu thiếu kinh nghiệm, có thể dẫn đến việc mua sắm không hiệu quả và chi phí không kiểm soát được.

4. Rủi Ro Tăng Giá Vật Liệu:
 

  - Việc thị trường vật liệu xây dựng thường xuyên biến động có thể tăng nguy cơ gia tăng chi phí xây dựng. Gia chủ cần theo dõi và điều chỉnh kế hoạch dự án theo thời gian.

5. Khả năng tài chính và đánh giá giá cả:
 

  - Gia chủ cần có khả năng đánh giá chính xác giá cả và tài chính để đảm bảo rằng dự án không vượt quá ngân sách dự kiến.

6. Khả Năng Mua Vật Liệu Chất Lượng:
 

  - Mua vật liệu chất lượng cao với giá hợp lý đòi hỏi sự hiểu biết về thị trường và sự chọn lựa kỹ lưỡng. Gia chủ cần phải đảm bảo vật liệu đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng cần thiết.

7. Thách Thức Đối Với Người Mới:
 

  - Đối với những người mới vào lĩnh vực xây dựng, việc tự quản lý dự án có thể là một thách thức lớn và đôi khi có thể tốn kém hơn so với việc thuê nhà thầu.

Tóm lại, việc quyết định hợp tác xây dựng nhà thô cần được đánh giá kỹ lưỡng và nếu gia chủ không có đủ kinh nghiệm, có thể cân nhắc thuê nhà thầu để giảm bớt gánh nặng và rủi ro.

Đơn giá xây dựng phần thô 2024 từ PIXEL DECOR

Bảo hành: 30 năm cho phần kết cấu

Bảng vật liệu xây dựng nhà phần thô

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng phần thô

Phần móng

Quy đổi ra diện tích với các loại móng nhà:

-Móng đơn = 20% x Diện tích tầng trệt.

-Móng băng một phương = 40% x Diện tích tầng trệt.

Đây là 2 loại móng nhà thông dụng tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, với các loại móng khác sẽ báo giá theo quy mô.

Hầm (nếu có)

Tùy vào độ sâu của hầm mà hệ số diện tích sẽ khác nhau:

-Hầm sâu < 1.2m = 150% x Diện tích hầm

-Hầm sâu từ 1.2 – 1.8m = 170% x Diện tích hầm

-Hầm sâu >= 1.8m = 200% x Diện tích hầm

Tầng trệt, tầng 1, tầng 2,…, tum: Diện tích tại mỗi tầng = 100% x Diện tích của tầng đó

Sân thượng: Sân thượng = 50% x Diện tích sân thượng

Phần mái: Tùy vào loại mái sử dụng:

-Mái tole = 30% x Diện tích mái

-Mái bê tông = 50% x Diện tích mái

-Ngói kèo sắt = 75% x Diện tích mái

-Ngói bê tông = 100% x Diện tích mái

Sân trước và sau

Sân trước và sau = (50% hoặc 70%) x Diện tích sân

Thi công xây dựng phần thô gồm những hạng mục gì?

Phần xây dựng thô

– Tổ chức công trường, làm làn trại cho công nhân nghỉ ngơi

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm móng, cột

– Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga

– Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế

– Thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng, đá kiềng, dầm sàn các lầu, cột,…

– Xây tường gạch 200mm – 100mm, 8x8x18 theo bản vẽ.

– Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn

– Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh

– Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…

– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh

– Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, camera, đế âm, hộp nối

– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet

Phần hoàn thiện

– Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà, phòng bếp, tường vệ sinh, sân thượng, sàn nhà,.. theo bản vẽ thiết kế

– Ốp lát gạch, đá trang trí, đá granite cầu thang, bếp, tam cấp

– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn

– Lắp đặt thiết bị  vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…

– Dựng bao cửa: cửa sắt, cửa gỗ,..

– Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà

Một số công trình xây dựng phần thô ở công ty PIXEL DECOR

>>>Xem thêm: 15+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp

                         15+ Mẫu nhà lắp ghép 2 tầng đẹp

                          30+ Mẫu nhà L đẹp, sang trọng

Chọn xây dựng phần thô hay xây dựng trọn gói một bài toán cho gia chủ

Trường Hợp 1 - Xây Phần Thô:
 

- Kiến Thức và Kinh Nghiệm: Gia chủ cần có kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để tự quản lý và giám sát dự án một cách hiệu quả.
 

-Quản Lý và Điều Khiển: Sẽ có sự tự do và kiểm soát lớn hơn đối với quyết định về vật liệu, thiết kế, và quá trình thi công.
 

- Tinh Thần Tự Chủ: Gia chủ muốn tham gia tích cực trong quá trình xây dựng và có mong muốn kiểm soát mọi khía cạnh của dự án.

Trường hợp 2 - Xây nhà trọn gói:

-Tiết Kiệm Thời Gian và Nỗ Lực: Phù hợp cho gia chủ không có thời gian hoặc muốn giảm bớt gánh nặng quản lý dự án.
 

-Thuận Tiện và Tổ Chức: Mọi công việc được tổ chức và thực hiện bởi đội ngũ chuyên nghiệp, giảm thiểu rủi ro và mất mát.
 

-Chất Lượng và Bảo Hành: Nhà thầu chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và cung cấp bảo hành, đảm bảo tiêu chuẩn.

Quan trọng nhất là gia chủ cần tìm hiểu kỹ về đơn vị xây dựng, đánh giá uy tín và chất lượng của họ, và đảm bảo rằng họ hiểu rõ về mong muốn và yêu cầu cụ thể của gia chủ.

Với bài viết Báo giá xây dựng phần thô Bà Rịa - Vũng Tàu 2024 mà PIXEL DECOR  vừa chia sẽ đến bạn đọc với hy vọng sẽ giúp cho những chủ đầu tư trong tương lai sẽ chủ động tính toán và tối ưu được tài chính, để có thể đầu tư cho gia đình mình một ngôi nhà đẹp vói khoản chi phí trong hoạch định. Nếu bạn còn điều gì muốn giải đáp kĩ hơn hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0825.527.272 để được tư vấn miễn phí và chi tiết nhất.