Quy Trình Thi Công Xây Dựng Nhà Ở

Giới Thiệu

Thi công xây dựng không chỉ là việc xây mới công trình mà còn bao gồm nhiều giai đoạn quan trọng như sửa chữa, cải tạo, phục hồi, bảo trì hoặc tháo dỡ công trình. Để đảm bảo chất lượng và tránh những rủi ro, quy trình thi công cần được thực hiện bài bản qua các bước chính: Chuẩn bị - Thi công - Bàn giao.

1. Thi Công Xây Dựng Là Gì?

Thi công xây dựng bao gồm các hoạt động:

• Xây dựng mới, lắp đặt nội thất, ngoại thất.
• Sửa chữa, cải tạo, phục hồi công trình cũ.
• Bảo trì công trình đã xây dựng.
• Tháo dỡ hoặc di dời công trình hết hạn sử dụng.

Cấu Trúc Quy Trình Thi Công

• Giai đoạn chuẩn bị: Hoàn thiện thủ tục pháp lý, chuẩn bị mặt bằng, lên kế hoạch.
• Giai đoạn thi công: Thực hiện các công đoạn xây dựng từ nền móng đến hoàn thiện.
• Giai đoạn bàn giao: Nghiệm thu, kiểm tra và bàn giao công trình.

2. Công Tác Chuẩn Bị

2.1. Hồ Sơ và Thủ Tục Pháp Lý

• Xin phép đầu tư và xin phép xây dựng.
• Chuẩn bị hồ sơ xây dựng:
  • Giấy phép xây dựng.
  • Bản vẽ xin phép xây dựng.
  • Hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết.

2.2. Chuẩn Bị Mặt Bằng

• Giải phóng mặt bằng, định vị ranh giới, xác định cao độ chuẩn (+0.000).
• Chọn nhà thầu uy tín cho thiết kế và thi công.

2.3. Công Tác Của Nhà Thầu

• Lập kế hoạch và tiến độ thi công.
• Chuẩn bị danh sách nhân sự, máy móc, vật tư.
• Tổ chức công trường: Lán trại công nhân, biển báo an toàn, vệ sinh môi trường.
• Định vị tim cột, móng và đo đạc hiện trạng đất.
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng và xử lý các vướng mắc kỹ thuật.

3. Công Tác Thi Công

3.1. Thi Công Móng và Công Trình Ngầm

Giai đoạn quyết định chất lượng nền móng, bao gồm:

• Đào đất hố móng, lắp đặt dầm móng, bể phốt, bể nước ngầm.
• Đổ bê tông lót, lắp dựng cốp-pha và cốt thép.
• Nghiệm thu từng hạng mục trước khi tiếp tục.
• Xử lý nền đất và chống sạt lở nếu cần.
• Lập bản vẽ hoàn công phần ngầm trước khi chuyển sang phần thô.

3.2. Thi Công Phần Thô

Phần thô là khung xương của công trình, bao gồm:

• Lắp dựng cốp-pha, cốt thép cột, dầm, sàn và mái.
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang.
• Xây tường bao, tường ngăn, lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường.
• Kiểm tra kỹ thuật các vị trí như cửa, lam, sê-nô, hộp kỹ thuật.

3.3. Thi Công Hoàn Thiện

Hoàn thiện công trình với các công việc:

• Tô vữa trần và tường, chống thấm sàn mái, vệ sinh.
• Lát gạch nền, ốp tường, lắp đặt cửa, lan can, tay vịn.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng.
• Sơn nước, bả mastic, hoàn thiện nội thất (nếu có).

4. Công Tác Bàn Giao

4.1. Nghiệm Thu Công Trình

• Kiểm tra sự phù hợp giữa bản vẽ và thực tế xây dựng.
• Ghi nhận các điều chỉnh và hoàn thiện bổ sung nếu cần.

4.2. Bảo Hành Công Trình

• Phần kết cấu: Bảo hành 5 năm.
• Phần hoàn thiện, chống thấm: Bảo hành 1 năm.

Lưu Ý Quan Trọng

• Luôn tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
• Lập hồ sơ chi tiết trong từng giai đoạn để tránh tranh chấp pháp lý.
• Chọn nhà thầu có kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Quy trình thi công chặt chẽ là yếu tố quan trọng đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn về chất lượng, an toàn và thẩm mỹ. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ đội ngũ chuyên gia thi công uy tín.