Biệt thự là gì? Phân loại biệt thự xu hướng nhất hiện nay

Biệt thự là gì? Biệt thự hay còn gọi là Villa là những ngôi nhà xa hoa thời xưa dành cho các tầng lớp quý tộc sinh sống. Với sự phát triển của xã hội hiện nay, ngoài các căn hộ, nhà phố thì nhiều gia đình có điều kiện hơn sẽ muốn chọn biệt thự làm tổ ấm tận hưởng cuộc sống. Loại hình BĐS này có nhiều ưu điểm vượt trội về thiết kế và không gian rộng rãi rất được lòng giới thượng lưu để mắt . Còn chần chờ gì nữa hãy cùng PIXEL DECOR tìm hiểu về biệt thự là gì? Phân loại biệt thự xu hướng nhất hiện nay nhé!

Biệt thự là gì?

Thông tư của Bộ Xây Dựng về biệt thự bạn đề cập có thể là thông tư liên quan đến quy định xây dựng và quản lý công trình nhà ở. Dưới đây là một số điểm chính mà bạn có thể quan tâm:

Biệt thự là một công trình nhà ở có sân vườn, hàng rào và lối đi riêng biệt. Điều này có nghĩa là biệt thự cung cấp không gian và tiện ích riêng biệt cho gia chủ. Biệt thự thường có chiều cao xây dựng không quá 3 tầng, không tính áp mái và tầng hầm. Điều này giúp giữ cho biệt thự không quá cao và phù hợp với quy hoạch. Có ít nhất 3 mặt trông ra sân vườn. Điều này tạo ra không gian mở và gần gũi với thiên nhiên. Diện tích xây dựng của biệt thự không nên vượt quá 50% diện tích đất. Điều này giúp duy trì không gian mở và không gian xanh xung quanh.

Biệt thự (còn gọi là Villa) là loại hình nhà ở của cá nhân hay còn được xem là một làng, một khu định cư của cả một cộng đồng, có quy mô lớn hơn một ấp nhưng nhỏ hơn một thị trấn. Biệt thự được thiết kế và xây dựng trên một diện tích mặt đất tương đối lớn, có không gian hoàn thiện và biệt lập hoàn toàn.

Biệt thự (Villa) thực chất bắt nguồn từ thời La Mã cổ đại. Khi những gia tộc quyền quý sở hữu những trang viên lớn ngoại ô. Họ xây dinh thự đồ sộ không kém, nhằm phục vụ nghỉ dưỡng. Những ngôi nhà này có diện tích sân vườn rộng rãi, nhiều tiểu cảnh, vọng lâu, chòi nghỉ và khoảng hồ xanh mát, bể bơi, lối vào riêng.

Phân loại biệt thự phổ biến hiện nay

Tuỳ thuộc vào nhu cầu và điều kiện sống mà biệt thự được chia thành nhiều loại khác nhau. Đa dạng về phong cách thiết kế, mỗi loại biệt thự khác nhâu sẽ có những ưu điểm riêng biệt mang đến không gian sống dẳng cấp và xứng tầm cho người sở hữu .

Phân loại theo văn bản của pháp luật 

Theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự có thể chia thành 3 nhóm như sau:

-Nhóm 1: những căn biệt thự gắn với các di tích văn hóa, lịch sử được xếp hạng theo quy định của Pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.

-Nhóm 2: những căn biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng lại có giá trị kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh xác định, lên danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.

-Nhóm 3: những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Như vậy, những căn biệt thự lâu năm, có giá trị văn hóa, lịch sử và kiến trúc sẽ thuộc nhóm biệt thự 1 và 2. Trong khi đó, những căn biệt thự khác sẽ được liệt vào biệt thự nhóm 3.

Phân loại theo thiết kế

1. Biệt thự sân vườn

Biệt thự nhà vườn thường là biểu tượng của lối sống sang trọng và tiện nghi. Dưới đây là một số đặc điểm quan trọng của biệt thự nhà vườn:

Biệt thự nhà vườn thường có diện tích lớn, với sân vườn rộng và các tiện ích ngoại thất như hồ bơi, hồ nước, sân tennis, và các khu vực xanh mát. Chủ nhân biệt thự thường tận dụng diện tích để tạo ra sân vườn đẹp, kết hợp với các tiểu cảnh, cây cỏ, hoa lá. Điều này tạo nên không gian xanh tươi, thoáng đãng. Thường nằm ở các vùng ngoại ô, làng quê, hoặc khu đô thị ven đô, nơi có không gian thoáng đãng, yên tĩnh, và ít ảnh hưởng từ sự ồn ào của đô thị. 

Do tầm quan trọng và giá trị cao, biệt thự nhà vườn cần được bảo vệ một cách chặt chẽ, bao gồm hệ thống an ninh và chống trộm để đảm bảo an toàn cho gia đình và tài sản. Thường được thiết kế với kiến trúc sang trọng, nội thất cao cấp và tiện nghi đẳng cấp. Biệt thự nhà vườn không chỉ là nơi ở, mà còn là biểu tượng của phong cách sống và sự thành đạt. Việc quản lý và duy trì biệt thự nhà vườn đòi hỏi sự chăm sóc và quản lý chặt chẽ để giữ cho không gian sống luôn đẹp và an ninh.

2. Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập thường là biểu tượng của sự sang trọng và riêng tư. Dưới đây là một số đặc điểm chính của biệt thự đơn lập:

Biệt thự đơn lập được xây dựng độc lập và không chia sẻ bức tường hay không gian với các căn nhà khác. Điều này tạo ra không gian riêng tư và độc lập cho gia chủ. Thường được thiết kế với 4 mặt thoáng, hướng về cảnh quan xanh xung quanh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió mát. Với diện tích đất rộng lớn, biệt thự đơn lập thường có không gian sân vườn, hồ bơi và các tiện ích ngoại thất khác.

Thường được thiết kế với kiến trúc sang trọng, nội thất cao cấp và các chi tiết tinh tế, phản ánh phong cách sống của gia chủ. Thường nằm ở các khu đô thị nghỉ dưỡng hoặc khu đô thị cao cấp, nơi có cảnh quan đẹp và điều kiện sống tốt. Do tầm quan trọng và giá trị cao, biệt thự đơn lập cần có hệ thống an ninh và bảo mật đảm bảo cho gia đình và tài sản. Biệt thự đơn lập thường là sự lựa chọn của những người muốn tận hưởng cuộc sống trong không gian riêng tư, thoáng đãng và sang trọng.

3. Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là một dạng kiến trúc mà hai căn biệt thự độc lập được xây dựng gần nhau và thường có cùng một kiểu kiến trúc hoặc thiết kế tổng thể. Dưới đây là một số đặc điểm chính của biệt thự song lập:

Đặc trưng bởi việc hai căn biệt thự có kiến trúc giống nhau và được đặt đối xứng qua mặt phẳng vách chung. Điều này tạo nên sự cân đối và đồng đều trong bố cục tổng thể. Mỗi căn biệt thự là một không gian độc lập với các tiện ích riêng, nhưng chúng thường được xây gần nhau, tạo nên một không gian kết hợp.  Bên trong, nội thất của hai căn biệt thự có thể được thiết kế với phong cách và tiện ích khác nhau, tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu của gia chủ.

Gia chủ có thể tận dụng không gian giữa hai căn biệt thự để tạo ra khu vườn, hồ bơi chung, hoặc các tiện ích ngoại thất khác. Biệt thự song lập có thể phù hợp cho gia đình đa thế hệ, nơi mỗi căn biệt thự có thể là nơi sống riêng của một gia đình. Biệt thự song lập mang đến sự linh hoạt trong việc sử dụng không gian và đồng thời giữ cho từng căn biệt thự giữ được tính riêng tư của mình.

Biệt thự song lập sinh ra nhằm tiết kiệm khoảng đất ở giữa hai nhà. Nhờ thế, diện tích mỗi nhà được mở rộng hơn. Đây là loại hình villa xây dựng liền kề với số lượng lớn tại các khu đô thị.

-Ưu điểm: Mỗi căn biệt thự đều có 03 mặt sân vườn thoáng đãng, giá thành rẻ hơn so với đơn lập

-Nhược điểm: Không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài vì đang dùng chung mảng tường với căn bên cạnh

4. Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập là một dạng kiến trúc mà bốn căn biệt thự độc lập được xây dựng gần nhau, tạo thành một hình vuông hoặc hình chữ U. Dưới đây là một số đặc điểm chính của biệt thự tứ lập:

Các căn biệt thự thường được thiết kế đối xứng và chia sẻ các mảng tường chung, tạo nên cấu trúc góc cạnh. Biệt thự tứ lập thường được xây dựng trên một diện tích đất nhỏ hơn so với việc xây riêng lẻ từng căn, giúp tiết kiệm diện tích đất. Có thể có không gian chung giữa các căn biệt thự, nơi có thể tạo ra khuôn viên, sân vườn hoặc các tiện ích ngoại thất khác. Vì khả năng tiết kiệm diện tích và có kiến trúc đối xứng, biệt thự tứ lập thường phù hợp với các khu đô thị nhỏ gọn. Biệt thự tứ lập mang đến kiểu dáng và cảm giác độc đáo, tạo điểm nhấn cho khu đô thị hoặc khu dự án.

-Ưu điểm: Mỗi căn biệt thự đều có 02 mặt sân vườn thoáng đãng, giá thành rẻ hơn so với song lập

-Nhược điểm: Không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài vì chung tường với 3 căn còn lại.

5. Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề, hay còn được gọi là biệt thự song lập, là một hình thức kiến trúc nhà ở phổ biến trong các khu đô thị hiện đại. Dưới đây là một số đặc điểm chính của biệt thự liền kề:

Các căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau, thường có thiết kế và kiến trúc tương đồng để tạo ra một khu đô thị có thẩm mỹ đồng đều. Thường có 2 đến 4 tầng, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình và mang lại tính linh hoạt trong thiết kế. Các căn biệt thự liền kề thường có ít nhất 2 mặt thoáng, nhưng chỉ tiếp giáp với các căn biệt thự bên cạnh. Diện tích đất của mỗi căn thường nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập, nhưng vẫn giữ được không gian xanh và tiện ích ngoại thất. Các khu đô thị biệt thự liền kề thường có các tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, khu vui chơi, và các dịch vụ khác. Loại hình biệt thự liền kề thường phù hợp với xu hướng đô thị hóa, giúp tối ưu hóa diện tích đất trong khu vực có hạn.

6. Biệt thự mini

Các căn biệt thự mini thường có diện tích nhỏ gọn (chỉ từ 70m2 đến 100m2), có 2 - 4 tầng nổi. Nhờ đó, chi phí sở hữu hoặc xây dựng loại hình biệt thự này cũng thấp hơn nhiều các loại hình biệt thự khác, giúp khách hàng có nhiều cơ hội sở hữu một không gian sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi, hiện đại.

7. Biệt thự nghĩ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng thường được các gia đình có điều kiện xây dựng. Mục đích là làm nơi nghỉ ngơi thư giãn trong các kỳ nghỉ. Những villa này thường được xây dựng ở nơi có quang cảnh đẹp, ít người như vách núi, sát biển, sông hồ,…Lẽ dĩ nhiên, những dinh thự này có thể có hoặc không có vườn cây. Bởi quang cảnh xung quang đã chính là không gian giá trị nhất cho chủ nhà.

Tại Việt Nam, những villa ven biển và trên núi chính là phổ biến nhất. Tuy nhiên, số lượng cũng không nhiều, vì không phải ai cũng đủ khả năng chi trả và duy trì dinh thự như vậy. Đặc biệt là khi vô số resort và homestay được xây dựng, cho thuê theo ngày, đáp ứng đầy đủ dịch vụ cho dân du lịch.

Phong cách thiết kế biệt thự

Tuỳ vào gout của từng gia chủ sẽ có thiết kế phong cách khác nhau. Có 6 phong cách thiết kế biệt thự đặc trưng hiện nay. Mời bạn cùng tham khảo 

1. Phong cách hiện đại

Với nếp sống hiện nay thì Biệt thự hiện đại  đang được mọi người tiềm kiếm nhiều khi nghĩ tói việc xây nhà. Đây là phong cách ứng dụng những đường nét dứt khoát và phóng khoáng của kiến trúc phương Tây vào công trình nhà ở. Thiết kế mang vẻ đẹp mới lạ và ấn tượng nhưng không kém phần sang chảnh và thu hút. màu sắc được sữ dụng cho biệt thự hiện đại thường là gam màu trắng sáng đơn giản hay tone màu tối huyền bí.

2. Phong cách tân cổ điển

Vào khoảng 10 năm trước thì biệt thự tân cổ điển rất được giới thượng lưu ưa chuộng. Tuy nhiên, hiện nay phong cách này vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, bới vẽ đẹp chuyển giao giữa hai giai đoạn có nét kiến trúc cầu kỳ và hút mắt này. Ngoài sử dụng nhiều hoa văn chạm trổ và mái vòm kiểu Châu Âu, biệt thự Tân cổ điển cũng ưa chuộng những gam màu sáng, trung tính và trang nhã như kem, be, trắng. Hiện nay, biệt thự Tân cổ điển ngày càng tiết chế bớt hoa văn thừa thãi, trở về với khởi nguồn rất thanh lịch của lối kiến trúc này. 

3. Phong cách indochine

Phong cách Indochine là sự kết hợp với của kiến trúc pháp và nét đặc trưng tại Việt Nam. Với gam màu tươi sáng mix cùng với màu nhiệt đới A Đông như vàng kem, vàng nhạt, xanh lá, cam, nâu…Cùng với nhừng vật liệu tự nhiên của Việt nam cũng được dùng để trang trí nội thất như: gỗ, tre, nứa…Nền văn hoá Việt được tôn vinh qua những thiết kế như trch sơn dàu, kỷ hà, tượng Phật, hoa sen…

4. Phong cách Morden luxury

Modern Luxury là một nhánh của phong cách hiện đại. Tuy nhiên, khác với sự tối giản về nội thất, biệt thự Modern Luxury sử dụng khá nhiều decor lạ mắt. Đặc biệt là những vật liệu có tính phản xạ cao, đem lại sự bóng bẩy và hào nhoáng cho không gian. Đây là phong cách cực kỳ thịnh hành tại Dubai, Bồ Đào Nha và Nga. Đồng thời là phong cách ngày càng nổi bật tại Việt Nam.

5. Phong cách cổ điển

Phong cách cổ điển trong thiết kế biệt thự thường là sự kết hợp của các yếu tố kiến trúc và trang trí từ các thời kỳ lịch sử khác nhau. Bắc đầu từ những giai đợn Phục Hưng thế kỹ 16- 18

Đặc trưng bao gồm cột, trụ, mặt tiền đối xứng và các chi tiết hoa văn phức tạp. Các nguyên tắc kiến trúc được lấy cảm hứng từ các kỷ nguyên như Điêu Khắc, Baroque, Rococo. Trần nhà thường được thiết kế cao, với các chi tiết trang trí phức tạp như tranh trang trí, trần thạch cao, hoặc kết cấu gỗ chạm khắc. Sử dụng nội thất bằng gỗ quý, bàn thủ công, ghế sofa êm ái với da hoặc vải chất lượng cao. Sử dụng các tông màu như nâu, vàng, đỏ và trắng. Trang trí bằng các hoa văn phức tạp và tranh tường cổ điển. Biệt thự cổ điển thường có sân vườn rộng rãi với các yếu tố cảnh quan như hồ, đài phun nước và vườn hoa. Sử dụng các đèn trang trí cổ điển, đồ trang sức nội thất như đèn chùm, đèn tường, và tranh gương cổ điển. Rất ít đơn vị  Việt nam có thể lột tả hết được nét kiến trúc cổ điển này.

Tuy biệt thự cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng, nhưng cũng đòi hỏi sự chăm chỉ trong bảo dưỡng và có chi phí xây dựng và duy trì khá cao.

>>>xem thêm: Mẫu biệt thự 3 tầng 400m2

                        Mẫu biệt thự sân vườn đẹp 

                        10+ mẫu thiệt kế cảnh quan sân vườn cho biệt thự

                         Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền

Những tiêu chuẩn khi thiết kế biệt thự

Các căn biệt thự thường có yêu cầu hoàn thiện cao về thiết kế, đảm bảo đầy đủ công năng phù hợp với thói quen sinh hoạt hằng ngày của chủ sở hữu. Cụ thể: 

-Sảnh: có diện tích vừa phải, phù hợp với tổng thể thiết kế.

-Phòng khách: có diện tích từ 20m2 đến 40m2, có góc nhìn hướng ra cảnh quan sân vườn

-Phòng ăn: có diện tích từ 20m2 đến 30m2 với các khu vực bếp, chậu rửa, tủ lạnh, bàn ăn không cách nhau quá 5m

-Phòng ngủ master: có diện tích từ 30m2 trở lên, có đầy đủ nội thất tỉ mỉ, hiện đại, giường ngủ chính thường có kích thước 1.8mx2m hoặc 2mx2.2m

-Phòng ngủ nhỏ: có diện tích từ 18m2 đến 25m2, đặt giường ngủ đơn và một số thiết bị nội thất thông minh như tủ âm tường, bàn làm việc kết hợp tủ sách,...

Với bài viết Biệt thự là gì? Phân loại biệt thự xu hướng nhất hiện nay sẽ giúp ban đọc hiểu thêm về biệt thự và chọn lựa cho mình được những phong cách biệt thự theo sở thích cho tổ ấm trong tương lai. Hãy liên hệ với PIXEL DECOR  qua số hotline: 0825.527.272 khi bạn còn nhiều thắc mắc, chúng tôi tự tin sẽ giải đáp và mang đến những không gian sống đáng mơ ước cho bạn.